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內容來自sina新聞

部分城市成交 腰斬 地產大佬稱不妙

  馬年樓市在本周拉開序幕。受春節假期淡季影響,1月份樓市成交量一片萎靡,九成城市出現環比下跌,部分城市甚至出現"腰斬"現象。但土地市場卻有望將迎來一波成交熱,甚至不乏"地王"地塊的集中出現。"房冷地熱"之下,樓市該何去何從?地產大佬王石用"非常不妙"來表達其對今年樓市的觀點。但一些業內人士並不過分悲觀,認為三四線城市樓市崩盤的可能性不大。

  2月10日 經濟參考報:1月九成城市樓市成交量下跌 部分城市"腰斬"

  受春節假期淡季影響,1月份全國樓市成交量一片萎靡,九成城市出現環比下跌,部分城市甚至出現"腰斬"現象。

  亞豪機構統計數據顯示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。

  和北京情況類似,根據中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現,超過九成城市樓市成交量環比下跌。

  中指院分析認為,總體而言,2014年1月受春節影響,大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價格上,則呈現出一二線城市穩中有漲,三四線城市穩中微降的趨勢。

  2月11日 新京報:"房冷地熱"或預示房價上漲周期將至

  在經歷瞭春節長假這一傳統樓市淡季之後,北京商品房市場暫時處於"冬眠"狀態,但土地市場持續升溫。

  年初熱點城市出現樓市、地市"冰火兩重天"的現象,"房冷地熱"的狀況格外顯眼。"房冷"現象---受春節淡季和調控升級影響,熱點城市樓市明顯降溫,1月北京住宅成交量同比下降近50%;"地熱"現象---京滬杭深賣地收入超千億元,"地王"頻出再次點燃土地市場熱情。房地產市場上出現這種怪現象,但凡對近些年房地產調控進行觀察與研究的人就會發現,"房冷"是短暫的,而"地熱"會進一步推高房價。眼下"房冷"與"地熱"之間正積蓄著巨大的能力,在一個合適的時間點會釋放。

  就房地產市場而言,土地投資能否最終轉化為財富要取決於房地產市場終端需求。中國城市化進程不可逆轉,大量人口向城市流動也不可逆轉,住宅供求矛盾並沒有發生變化。而"地王"頻現與樓面價上升卻有著直截瞭當的關聯,土地市場升溫,註定瞭在今後相當長的時間內,相關區域的房價仍然堅挺。據亞豪機構統計數據顯示,截至1月末,北京商品住宅庫存量僅5萬多套,創下瞭歷史新低。同時,1月份接近7000套的消化量遠遠高於新增的2500套供量,供需比接近1:3。在重要區域住宅供不應求的趨勢之下,"房冷"能冷到哪裡呢?反倒預示著房價上漲周期很快到來。

  2月12日 中新網:三四線城市樓市崩盤論引關註 業內稱可能性不大

  近日,公眾的目光再次聚焦到三四線城土建融台南將軍土建融市的樓市表現,據報道稱,目前三四線城市崩盤個案或增加,多個城市房價下跌。一段時間以來,業內對國內樓市分化現象多有論及,一二線城市房價高,市場供不應求;三四線城市銷售則表現低迷。

  對此,業內分析人士多認為,三四線城市銷售量下滑主要是因為供過於求,而"崩盤"一說尚不構成系統性風險。隨著相關城鎮化具體政策的頒佈實施,將有助於逐步消化三四線城市的樓市庫存。

  財經評論人朱大鳴昨日撰文表示:"現在輿論形成瞭一個三四線城市樓市崩盤的狀況,但是,市場也並不像預期的那樣悲觀,畢竟一二線城市房價已經超越很多居民的承受能力,大量的居民可能最終還要將傢安在三四線城市。盡管三四線城市樓市面臨著巨大壓力,但崩盤可能性並不是太大。"

  亞豪機構市場總監郭毅認為:"隨著有利於加速城鎮化的具體政策的頒佈實施,對產業和就業人口形成實際分流之後,就會有助於消化三四線城市的樓市庫存。"

 2月13日 經濟參考報:2月多地發佈供地計劃 土地市場或再現成交高潮

  土地市場在經歷短暫的供需低谷後,很多城市在春節後紛紛發佈供地公告。預計2月份整體市場將迎來一波成交熱,甚至不乏地王地塊的集中出現。

  2月份,北京土地市場計劃推出多宗熱點地塊。市場機構中原地產研究院的統計數據顯示,北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,面積合計達到瞭242 .6萬平方米。其中7宗掛牌地塊起價已經達到瞭175.16億元,預計2月土地出讓金有望突破400億元。

  公開資料顯示,除瞭北京以外,2月份杭州還將有28宗地塊陸續出讓。其中,主城區6宗,餘杭16宗,蕭山6宗。面積合計為1485.5畝。2月18日,杭州主城區將出讓3宗地塊,總出讓面積達22.47萬平方米,總起始價為55.1億元。

  此外,成都將於18日出讓5塊地,最高樓面起拍價每平方米4375元;常州14日將出讓3宗商住地,總起始價4.65億元;西安也計劃掛牌出讓10宗地,其中以商住用地居多。

  2月14日 中國證券報:大佬稱今年樓市不妙 內地樓市或已現過熱風險

  近日在接受媒體采訪時,地產大佬王石用"非常不妙"來表達其對今年樓市的觀點,並稱"我不改變我的觀點"。

  王石所謂的"不改變",是基於其在去年9月時的表態。去年9月4日,融創集團以21億元奪得北京農展館地塊,樓面地價高達7.3萬元/平方米,成為歷史單價"地王"。此前,香港首富李嘉誠則拋售瞭內地410億港元的資產。對此,王石在微博 表示:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  自2013年7月開始,李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場,涉及金額約為410億港元。同時,李嘉誠的"長和系"則一直在歐洲拓展並購業務。僅2013年上半年就完成四宗海外並購共耗資248.7億港幣。

  有分析認為,在內地土地市場最為火爆之時選擇撤出,說明李嘉誠認為,內地樓市已出現過熱風險。這也正是王石提出警示的主要原因。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08502609217.shtml

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林雅伯

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