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內容來自sina新聞

龍湖地產低調進軍廣東落子順德 介入舊改







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  南都訊 記者周曉南 5月26日,順德大良德勝河北岸,一場片區城市改造及新項目奠基儀式舉行。去年12月拿下的德勝河北岸N-08地塊定名龍湖·春江名城,這讓龍湖地產首次打入廣東市場的事實,於低調中浮出水面。

  以盛暉置業名義拿地

  5月26日,順德德勝河北岸改造暨德勝河北岸N-08地塊正式奠基動工,這一項目定名龍湖·春江名城,為龍湖地產首次打入廣東之作。

  在此之前,龍湖地產一直頗為低調。去年12月20日,占地7.1萬平方米、位於德勝河北岸的N-08地塊被佛山市盛暉置業有限公司以底價10億多元競得,計容起拍樓面價為3535元/平方米。

  當時,對於拿地的企業盛暉置業有限公司,順德國土部門僅向媒體透露為新註冊公司,表示並不清楚其背景。當時順德業界,很少把這個神秘的盛暉置業,與發跡於重慶、總部位於北京,在香港聯交所上市的龍湖地產聯系起來。

  此次,龍湖地產進軍廣東首作第一次披露,龍湖地產向媒體透露,龍湖·春江名城項目業態豐富,將會建成集住宅、商業、餐飲及文體教育於一體的城市綜合體,項目由18棟樓組成,合計2539套洋房,預計今年年底入市。

  龍湖地產啟動"華南攻略"

  2012年以來,龍湖地產想打入包括廣東在內的華南市場,消息流傳於地產界。2012年6月,龍湖地產首次進入廈門市場,當時,龍湖地產豪擲17.37億元攬下廈門市3幅商住地塊。根據龍湖地產2013年年報中透露的信息,作為集團在華南首個項目,廈門龍湖·嘉嶼城全年銷售金額近20億元,回報頗為豐厚。

  廣佛市場,顯然也是龍湖地產進軍廣東重點考量的區域。今年2月,龍湖地產現身廣州廣鋼新城地塊拍賣會卻因競爭激烈鎩羽而歸,3月份在香港的業績發佈會上,龍湖地產董事長吳亞軍也表示,今後會繼續在廣州拿地,也不排除會以合作的方式拿地。

  根據官方資料,龍湖地產目前進入瞭全國21個城市。2013年集團年報顯示,龍湖地產西部、環渤海、長三角、華南以及新進入的華中區域銷售金額占比分別為40.9%、28.1%、23.9%、5.4%及1.7%。

  以集團發跡之地重慶為代表的西部市場,集團總部所在地北京所代表的環渤海市場,以杭州為代表的長三角市場,目前依然是龍湖地產的重心所在。2013年,龍湖地產實現合同銷售金額481.2億元,同比增長20%。

  相關資料顯示,龍湖地產創建於1994年,成長於重慶,發展於全國,業務領域涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊。公司於2009年11月19日在香港聯交所主板掛牌上市。2013年,龍湖地產確立瞭"擴縱深、近城區、控規模、持商業"戰略,把戰線拉長到廣東,擴大華南市場份額無疑成為"擴縱深"戰略重要一環。

  涉足順德德勝河北岸舊改

  此次龍湖地產低調入粵,落子順德的龍湖·春江名城項目,也是順德新城德勝河北岸"三舊"首宗改造地塊,項目面江而建,帶動城市改造,龍湖地產志在將其打造成濱江高端居住區。

  在龍湖·春江名城奠基動工的同時,大良街道推進土地貸款高雄彌陀土地貸款項目所在的德勝河北岸改造區啟動區內配套道路及景觀綠化工程建設,將德勝河景觀綠化由德勝商務區向西拓展延伸。其中,工程內容主要包括濱河景觀工程、市政道路工程二部分。其中首期啟動的濱河景觀帶改造面積約13萬平方米,市政道路改造面積約15萬平方米,預計總投資額約2億元。工程計劃於2014年下半年啟動建設。

  龍湖·春江名城是順德"一河兩岸"改造以來推出的最大地塊,亦是片區內首塊"三舊改造"地塊。龍湖地產表示,項目將打造成順德新城濱江高端住宅區。

  專傢點評



  地產經濟學傢鄧浩志



  龍湖強在產品和綜合體開發

  龍湖地產是一個在香港聯交所上市的全國性開發商,他們的理念和特色很鮮明,在產品開發上有自己一套,特別是別墅類產品,市場競爭力很強,同時他們開發的城市綜合體比較先進。作為一個全國性房企,一般都要擁有完善的全國佈局,他們來廣東也是很正常的事情。特別是現在樓市不算很好,從拓展的角度來說,反而有比較好的機會。

  我覺得不論在順德還是廣州,龍湖地產的競爭力都是蠻強的,因為廣東發展商比較務實,在產品開發上偏向性價比,而龍湖地產強在產品上,這一點是可以互補的,也是他們競爭力所在。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08584179257.shtml

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林雅伯

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