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內容來自sina新聞

樓市真相調查成交量下跌 上海樓市陷入僵局

  "現在是沒人來看房瞭。"中原地產上海一傢門店的經理告訴人民財經記者。一季度清冷的樓市交易,導致該店業務員流失,而公司為瞭控制成本也不再增加新人。

  年初至今,多個城市和地區的凸現房價下降、開發商降價促銷以及銀行謹慎放貸的聲音,有關房價漲跌再次占據一季度的輿論浪口,並助長瞭一線城市降價的預期。作為全國經濟風向標之一的上海,馬年樓市到底是"退燒"還是再入迷局?

  成交量下跌兩成 中介門店保本難

  春節之後,杭州樓市降價、砸盤消息一出之後,有關樓市的負面中壢建地貸款信息就開始多起來,恐慌夾帶著觀望情緒蔓延至一線城市。上述門店經理稱,以前平均帶40組客戶還能賣掉一套,現在是沒人上門看房瞭,每天能做的事隻有往外打電話。"一季度能保本的門店很少"。

  數據顯示,今年一季度整個走勢呈現溫和下降,春節前後交易流量比2013年流量明顯偏低瞭20%。中房信研究總監薛建雄也預計,一季度上海商品住宅成交量大概下跌兩成。

  在預見樓市"金三月"不再以後,三月最後一兩周,部分開發商和二手賣傢沉不住氣瞭。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍向人民財經稱,"他們開始做出價格調整姿態,引導出一波交易釋放,形成以價換量的格局。"

  以綠地集團某新盤為例,銷售人員稱2月份推出的100多套房源售罄。雖然偏遠,且周圍全是密集大集卡車往來,買傢認為還是價格便宜,160-170萬元就能買兩居精裝房。

  就二手房來說,上海則早已是有價無市的疲態。2013年下半年,人民財經記者關註的上海幾個二手房板塊就已經很難賣掉。2014年春節之後,記者數次觀察到,所在小區附近中介周末擺的二手房買賣信息攤前,無人問津。

  上述門店經理說,由於嚴厲的限購政策,外地買傢少瞭很多,有的也基本都是置換客源。

  宋會雍解釋,主要是市場觀望氣氛因多重因素影響而加深,信貸投放縮緊。各地降價案例頻現也讓賣傢期待上海降價能夠來臨。

  樓市陷僵局 向左走還是向右走

  盡管房子難以賣動,但蹊蹺的是價格仍在上漲。據上海搜房網數據監控中心統計,2014年第一季度上海樓市商品住宅成交均價25724元/平,環比2013年第四季度仍然上漲瞭2.0%,同比2013年第一季度大幅提升10.6%。

  在上海的新盤分佈中,價格兩萬元左右一平的剛需盤多集中在外環,如浦東周浦、南匯,寶山顧村以及松江、奉賢一帶。在記者長期關註的幾個品牌盤中,周浦、寶山和嘉定的剛需房盤走量算是較快。

  而交通方便稍微靠近中環的新盤價格多在3.8萬元/平方米以上。位於上海康橋板塊的萬科中環國際海上傳奇,從2013年第一次開盤的均價3萬元/平方米已漲至最近開盤的三期價格4.1萬元/平方米。

  值得註意的是,雖然價格漲瞭,但是該盤實際上優惠力度比去年二期開盤時要大。22日開盤至今,據稱還剩下3/1房源,"日光盤"早已不再。

  而二手房市場,上述門店經理感嘆現在"價格太高瞭",也不下跌,也無合適的房子,大部分買傢都在觀望。賣傢"僅個別主動降價",而掛牌量單從中原坪林二胎 新店建地二胎門店上來看略有增加,但幅度不是很大,10%以內。

  就算是剛需買房者心理也充滿矛盾。在上海一位買傢看來,現在房價太高瞭,再花200多萬買一套60多平的90年代房子,雖然交通稍微方便,但是下一步置換他賣給誰?沒有接盤者也是很多二手房買傢不得不考慮的問題。

  因為學區或者更換大房子的置換買傢也很痛苦。上述門店經理說,沒有看到好的房源前,置換客也不敢出手自傢手上的房子。一來二去,整個交易時間長,有可能最後也就不瞭瞭之。

  與此伴隨的是庫存上升,截至3月底止,包括北上廣深等20個城市新建商品住宅庫存總量為8,401萬平方米,環比增2%,同比增16.3%,數據為2010年以來最高。上海一手房的存量近一月略增加,但幅度不是很大,目前為1035萬平米。

  幾方博弈的加劇再加上未來的政策不確定性,更多的需求也選擇觀望,導致上海樓市正陷入僵局。

  不過宋會雍預計稱,4月能讓前期觀望積壓的需求得到釋放,認為交易量有超越3月的機會。 (魏倩)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08222681519.shtml
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林雅伯

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